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3 초보가 부동산 경매로 돈 버는 방법 3가지_장기 투자로 자산 가치 높이기

Table of Contents

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0)개요

<초보가 부동산 경매로 돈버는 방법 3가지>

하나. 단기 매매 차익 노리기

둘. 월세를 통한 현금 흐름 만들기

셋. 장기 투자로 자산 가치 높이기

저는 부동산은 시간이 지날 수록 가치가 상승 할 가능성이 높다고 봅니다.

또 다른 금융 자산에 비해서 상대적으로 변동성이 적기 때문에 비교적 안전한 투자 대상입니다.

그러나 모든 부동산이 장기적 성장성과 안정성을 담보하지는 않습니다.

성장성과 안정성을 모두 갖춘 부동산을 초보자가 찾는 것은 어렵습니다.

일반적인 부동산 시장에서 매력적인 물건은 초보에게 노출되기도 전에 고수들이 먼저 발견할 가능성이 높습니다.

그러나 경매는 입찰 기일이라고 하는 모두에게 동일한 시간이 주어집니다.

동일한 시간을 가지고 충분히 검토할 수 있는 경매는 오히려 초보 투자자들에게 좋은 투자 대상을 찾을 수 있는 창구이지 않을까 생각합니다.

1) 투자 경험과 방향성

제가 보유한 부동산 중에서 가장 오래된 것의 매수 시점이 21년 4월이니 이제 고작 3년 남짓이 되었습니다. 장기 투자라고 보기에는 무리가 있으니 수익을 낸 경험보다는 제가 바라보는 부동산 투자의 방향성 중 하나라는 표현이 맞겠네요. 저는 집을 사려고 고민하던 몇 년 동안 집값이 7억 정도가 오르는 것을 경험했습니다. 한 순간 제가 열심히 일해서 모은 돈의 가치가 떨어져 버렸다는 느낌이 들더군요. 이 후 저의 투자는 기본적으로 자산 가치의 보존을 베이스로 하고 수익을 기대하는 방향으로 잡게 되었습니다.

2) 부동산 장기 투자의 핵심 키워드

제가 생각하는 장기 투자로 돈을 버는 방법의 핵심 키워드는 공격적인 ‘재개발(&재건축)’과 보수적인 ‘인플레이션’입니다.

3) 재개발 투자 방법

재개발 투자 방법을 아주 간단하게 설명하자면, 재개발이 시작되기 전에 해당 지역의 부동산을 미리 구매해두고, 이후 재개발 공사비의 일부를 분담금 형태로 제공하는 것입니다. 일반적으로 투자 비용(부동산 매입 + 분담금)보다 재개발 후 일반 분양가가 높기 때문에 이를 통해 차익을 얻을 수 있습니다.

하지만 최근 건설 비용 상승으로 인해 분담금 부담이 커지면서, 기대 수익이 낮아지거나 아예 수익을 기대할 수 없는 경우도 생기고 있습니다. 따라서 투자 비용과 분양가를 잘 따져보고 판단해야 합니다. 이런 상황 때문에 재개발에 대한 시선은 긍정적일 수도, 부정적일 수도 있습니다. 저 역시 어느 한쪽으로 확신을 가지고 있지는 않지만, 장기적인 관점에서 여전히 매력적인 투자라고 생각합니다.

4) 목적에 따른 부동산 투자

제가 재개발 투자를 바라보는 시각은 간단합니다. 재개발이 되지 않더라도 손해는 보지 않는 방향으로 접근하고 있습니다.

현재 제가 가진 5개의 부동산 중 3개는 재개발 또는 재건축이 추진 중입니다. 그중 실제로 몇 개가 성공할지는 아직 확신할 수 없지만, 그렇다고 무지성으로 투자한 것은 아닙니다.ㅎㅎㅎ

이 3개 부동산 중 1개는 실 거주 목적이고, 다른 1개는 소액 투자로 월세를 받고 있습니다. 처음부터 재개발을 기대하고 매수한 것이 아니기 때문에, 재개발이 이루어지지 않더라도 큰 문제가 되지는 않습니다. 월세로 수익이 발생하고 있기 때문에 긴 시간 기다리는 것에 전혀 문제가 없습니다.

이런 투자 과정에서 자연스럽게 재개발 이슈를 접하게 되었습니다. 이후 또 다른 재개발 물건을 우연히 만나게 되었고, 이런 경험과 학습을 토대로 투자를 결정할 수 있었습니다.

앞으로도 저는 재개발 이슈만 바라보고 무리한 투자를 하기보다는 다양한 목적이나 이후 가치가 상승할 기대 요소를 함께 고려하여 투자 대상을 찾고자 합니다.

5) 장기 보유와 인플레이션 방어

재개발이 되지 않더라도 장기적으로 보유하면 집값은 오를 가능성이 큽니다. 현금의 가치는 시간이 지날수록 떨어지지만, 부동산은 그 가치를 비교적 잘 유지할 수 있기 때문입니다. 그래서 저는 부동산 투자를 인플레이션 방어 수단으로도 보고 있습니다.

장기적인 관점에서 현금을 보유하는 것보다, 가치가 보존될 수 있는 자산에 투자하는 것이 인플레이션을 방어하는 방법이라고 생각합니다. 다양한 기대를 할 수 있는 부동산에 투자하는 것은 이렇게 인플레이션 방어책 중 하나가 될 수 있습니다. 떨어지는 돈의 가치를 막는 것 자체가 돈을 버는 것이라고 할 수 있겠죠.

6) 초보자에게 주는 조언

미래 가치를 기대할 수 있는 부동산을 찾는 것은 중요합니다. 하지만 초보자에게는 이 넓은 부동산 시장에서 좋은 물건을 찾는 것이 어렵게 느껴질 수 있습니다. 이럴 때는 범위를 좁히는 것이 도움이 됩니다. 예를 들어, 경매에 올라오는 물건을 중심으로 분석하는 방법이 있습니다.

경매 물건은 부동산 전체 시장에 비해 범위가 좁고, 내부 상태를 확인하기 어려울 수 있지만, 다양한 자료를 사전에 확인할 수 있습니다. 아파트 외에도 감정 평가가 이미 되어 있는 물건들이 있어, 가격 예측이 용이한 경우가 많습니다. 초보자라면 이러한 경매 물건을 중심으로 분석하는 것이 더 수월할 수 있습니다. 저 역시 처음에는 그렇게 시작했습니다.

이 글이 부동산 장기 투자에 관심 있는 분들에게 도움이 되었길 바랍니다.

다음 글은 앞서 말씀드린 초보가 부동산 경매로 돈 버는 방법 3가지에 대해서 요약하고, 초보 입장에서 이 3가지 방법을 어떻게 활용하는 것이 좋을지 저의 생각을 이야기 해보려고 합니다.

감사합니다

<초보를 위한 부동산 경매 방법 시리즈>

1.2 초보가 부동산 경매로 돈 버는 방법 3가지

1.2.1 단기 매매 차익 노리기

1.2.2 월세로 현금 흐름 만들기

1.2.3 장기 투자로 자산 가치 높이기

1.2.4 부동산 경매로 돈버는 방법 핵심 요약

1.3 부동산 경매로 집사는 이유 3가지

1.4 쉬운 경매 물건 찾는 방법 3가지

1.5 부동산 경매 공부 방법 4가지(학원, 유튜브, 책, 커뮤니티)