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4 초보가 부동산 경매로 돈 버는 방법 3가지_핵심 요약 편

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1) 초보가 부동산 경매로 돈 버는 방법 3가지_요약

이전 글에서 부동산 경매로 돈 버는 방법 3가지를 말씀드렸습니다.

이번 글에서는 핵심 내용을 간단히 정리하고,

초보가 경매로 돈 버는 방법을 왜 알아야 하는지 이야기 해보겠습니다.

1.1) 단기 매매 차익 노리기

인천 나홀로 아파트 9천3백 낙찰, 실거래가 1억3천
2700만 원 투자로 1700만 원 수익 기대 가능(투자금은 회수)
경매는 일반 시장보다 싸게 낙찰 받는 편
싸게 사서 비싸게 팔자
시세 조사가 중요
소규모로 시작하기 용이
부업으로 시작해보기에 적합
여러 개를 한 번에 돌리면 매력적인 수익 확보 가능
매매사업자를 내면 세금 혜택을 받을 수 있음

1.2) 월세를 통한 현금 흐름 만들기

주택 1개의 경우 3500만 원 투자로 연 360만 원 수익(수익률 12%)
투자금 대비 수익률 10% 노려볼 만함
월세 시세 파악이 매우 중요
소규모 월세 물건을 지속적으로 늘려 큰 수익을 만들 수 있음
투자자 ‘반지상’은 반지하 30개를 투자하여 큰 수익을 확보
한 번에 여러 개 임대를 놓을 수 있는 다가구와 같은 물건은 유의미한 수익 창출 가능
다가구의 경우 2억 투자 연 2400만 원 수익(수익률 12%)

1.3) 장기 투자로 자산 가치 높이기

부동산은 시간이 지날수록 자산 가치가 상승할 가능성이 높음
장기적 성장성과 안정성이 높은 부동산 물건은 매력적인 투자 대상
현금 가치는 떨어지니 미래 가치가 기대되는 부동산에 투자하여 인플레이션을 방어할 수 있음
일반 시장에서는 경쟁이 치열하여 초보가 발견하기 어려움
경매는 모두에게 공평한 방식으로 오히려 초보가 접근하기 좋음 (동일한 시점에 모두에게 공개되고, 정해진 기일에 동시에 입찰함)
장기 투자의 핵심 키워드는 공격적인 재개발과 보수적인 인플레이션이 있음
재개발 투자는 초기에 매입하여 개발 후 높은 분양가를 통해 높은 차익을 얻는 구조
오랜 시간 소요될 수 있고, 공사비 급증, 부동산 시장 침체 우려 등의 리스크 요소가 있음
무리한 투자보다는 다양한 가치를 기대할 수 있는 물건에 투자하면 리스크를 방어할 수 있음

초보가 미래 가치가 높은 부동산을 맨 땅에서 찾는 것은 어려울 수 있으니, 경매 물건을 중심으로 분석하는 것도 입문하기에 좋은 방법

2) 초보자가 경매로 돈 버는 방법을 알아야 하는 이유

2.1) 나에게 맞는 목표를 설정할 수 있다.

돈 버는 방법을 대략적으로 알아두면, 이 중에서 나에게 맞는 방법 혹은 내가 원하는 방식이 무엇인지 생각해볼 수 있습니다.

부동산 경매는 다양한 물건이 올라오는 만큼 다양한 방식과 전략이 존재합니다.

방향성과 목표가 없으면 어디에 집중해야 할지 혼란스러울 수 있습니다.

어떻게 돈을 벌 수 있는 지를 미리 알아두면 본인에게 맞는 목표와 방향성을 잡을 수 있습니다.

2.2) 구체적인 전략(실행 방법) 수립이 가능해짐

목표를 세우게 되면 그에 맞는 구체적인 실행 방법 즉 전략을 수립할 수 있게 됩니다.

예를 들어, 단기 매매 차익을 목표로 한다면 시세와 거래량등을 집중적으로 분석해야 하고, 장기적인 자산 가치를 높이는 것이 목표라면 개발 호재등 미래 가치에 집중하여 인플레이션 방어 전략을 세울 수 있습니다. 이처럼 목표가 명확하면 구체적인 전략을 수립할 수 있습니다.

2.3)효율적 시간 사용

부동산 투자에 대한 정보는 차고도 넘칩니다. 초보 입장에서는 어떤 정보를 봐야 할지 혼란스러울 수 있습니다.

방향성을 설정해두면 우선 순위를 가지고 자신에게 맞는 정보와 물건을 추려서 보고, 그에 맞는 공부를 하는 등 시간과 자원을 효율적으로 사용할 수 있습니다.

2.4) 동기 부여와 지속적인 학습

목표는 동기를 부여하고, 지속적인 노력을 하게 만드는 중요한 요소입니다. 투자에는 많은 변수와 갈등 상황이 발생할 수 있습니다. 그런 상황에서 내가 어떤 투자를 하는지 왜 이 분야를 공부 하는지 상기하면 좌절감을 줄이고, 꾸준히 노력할 수 있는 동기를 얻을 수 있습니다.