1)개요
이번 글에서는 부동산 경매를 공부 수 있는 다양한 방법을 알아보고,
어떤 방식으로 공부하면 좋을 지 추천 드려보겠습니다.
부동산 경매를 해보고 싶으신데 어떻게 공부 해야 할까? 막연하신 분들이 많습니다.
저 역시 그랬습니다.
경매 학원을 알아보면 생각 보다 가격이 비싼 편입니다.
얼마나 도움이 될지? 또 배우면 어느 정도나 수익을 낼 수 있을지 모르데,
덜컥 경매 학원에 결제 하기에는 부담스러운 것도 사실입니다.
우선 무료로 배울 수 있는 부분을 먼저 진행해본 후에 학원이나 유료 온라인 강의 등의 진행 여부를 결정하셔도 늦지 않을 것 같습니다.
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2) 부동산 경매 공부란?
부동산 경매 공부는 시험을 치거나, 학습 자체가 목적이 아닌 수익을 내는 것이 목적입니다.
공부 자체에 집중을 하는 것이 아닌 실행과 성과에 집중을 하는 것이 중요합니다.
따라서 우리가 학교나 학원에서 정해진 목표와 커리큘럼에 맞춰 공부하는 방식과 차이가 있습니다.
스스로 목표를 설정하고, 그에 맞는 정보를 습득하고, 반드시 실행 후에 결과를 분석해서 지속적으로 실력을 키워나가는 것이 필요합니다.
결국 부동산 경매에서 공부는 각 단계에서 필요한 정보를 습득하는 것이라고 봅니다.
돈을 벌고 싶어서 부동산 경매 공부를 하고 싶다면?
경매를 통해서 어떤 식으로 돈을 벌 수 있는지 정보가 필요할 겁니다.
그 중에서 본인에게 맞는 방식을 선택했다면,
그 방식에 대한 구체적인 정보가 필요할 겁니다.
이런 식으로 필요한 정보를 얻는 방식으로 공부를 해야 수익을 내기 위한 목적에 충실 할 수 있다고 생각합니다.
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3) 부동산 경매 공부 방법의 종류
부동산 경매를 공부 할 수 있는 다양한 방법이 있습니다만
저는 크게 아래의 4가지로 구분합니다.
-유튜브 채널
-서적
-온라인 커뮤니티
-부동산 경매 학원
이렇게 구분을 했지만 사실 활동하는 주체가 겹치는 경우가 많습니다.
유튜브 채널을 운영하는 분이 책도 내고, 온라인 커뮤니티도 운영하고, 학원도 운영하는 식이죠.
따라서 어떤 방법이 좋고 나쁘다라기 보다는,
각 방법의 특징을 살펴보고 어떻게 활용하면 좋은지 알아두면 도움이 될 것 같습니다.
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3.1) 유튜브 채널
가장 접근하기 쉬운 방법이라고 생각합니다.
대부분의 유튜브 채널은 기본적으로 무료이기 때문에 부담 없이 접근 할 수 있습니다.
또 경매 관련하여 굉장히 많은 주제의 영상 컨텐츠가 있기 때문에 각 상황에 맞는 필요 정보를 얻는데도 요긴합니다.
아직 경매에 대한 개념이 잡히지 않으신 분이라면 경매의 개념을 잡아주는 영상을 먼저 보시면 어느 정도 감을 잡으실 수 있을 겁니다.
아무래도 전문 강의 보다는 체계가 덜 잡혀있을 수 있지만, 초기에 학습하시는데 충분한 도움이 되리라고 생각됩니다.
정말 많은 경매 관련 채널이 있지만 제가 경험한 선에서 몇 가지 추천 드리겠습니다.
▶부자헤커:스토리경매(풀버전)경매기초를 위한
약 30개의 무료 강의가 있어서 차근차근 공부하기 좋습니다.
경매의 절차 등 프로세스 중심으로 강의 하는 것이 아니라,
실제 경매에 참여하는 입장에서 느끼는 어려운 점등을 중심으로 노하우와 경매 방법을 쉽게 풀어주는 편입니다.
저 역시 초기에 많은 도움을 받았던 것 같습니다.
다만 전문 강사분은 아니신지라 몇 번씩 반복해서 말씀하시는 습관이 있으신데요.
한편으로는 몇 번씩 강조가 되니 기억에 잘 남는 효과도 있습니다 ^^:
▶대장TV:부동산 경매로 디벨로퍼가 되는 가장 현실 방법!
부자헤커님의 영상보다는 좀 더 편집이 잘된 편입니다.
경매 방법에 대한 강의 외에도 경매 물건을 직접 임장하고 소개해주는 영상이 많이 있습니다.
임장가서 물건을 분석하고 대하는 시각도 많은 공부가 됩니다.
꽤 자주 업데이트를 하는 편이 어서 구독을 해 놓고 있으면 일부러 찾지 않아도 경매 물건을 간접 체험하는 데도 도움이 되더라구요.
그 외에도 정말 많은 경매 관련 유튜브 채널이 많습니다만,
위에서 말씀드린 것과 같이 시험을 치듯이 반드시 모든 과정을 이해하려고 하기 보다는
경매를 하려는 목적에 맞춰서 필요한 정보를 찾아 보시는 것을 추천 드립니다.
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3.2) 도서
도서는 좀 더 정돈된 정보를 학습하기에 용이합니다.
아무래도 유튜브 영상보다는 정보와 맥락이 다듬어져 있는 편으로 차분하게 집중하기 좋습니다.
또 책은 활자로 구체적인 정보를 확인할 수 있어 명확하게 인식하고 기억하는데 더 도움이 되는 것 같습니다.
그렇지만 도서 특성상 지면의 한계가 있기 때문에 광범위한 내용을 다룬 책보다는 분명한 주제를 담은 책을 추천 드립니다.
따라서 책을 선택하실 때에는 먼저 제목만 보지 마시고 반드시 목차와 서문을 읽어보시고 본인에게 필요한 정보가 있는 것을 확인하시고 선택하시는 것이 좋을 것 같습니다.
만약 오프라인에서 구매를 하신다면 본문의 내용까지 일부 확인을 하시면 더욱 좋을 것 같습니다.
아래와 같은 책들은 비교적 분명한 주제를 가지고 있는 것 같습니다.
▶아들이 알바해서 번 돈 1000만원으로 서울에 집 샀다 -저자 이원일
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3.3)온라인 커뮤니티
대표적인 온라인 커뮤니티는 ‘네이버 카페와 같은 온라인 게시판형 커뮤니티와’와 ‘카카오톡 오픈채팅방과 같은 메신저 단톡방형’이 있습니다.
둘 다 커뮤니티를 운영하는 주체가 있기 마련이고 각 주체가 어떤 방식과 룰로 운영을 하느냐에 따라 성격이 많이 달라집니다.
따라서 두 종류의 커뮤니티의 특성이 ‘어떻다’라고 단언하기는 어렵습니다.
다만 게시판 중심의 온라인 카페와 메신저라는 플랫폼 특성상 공통점이 있는 것 같습니다.
우선 네이버 카페에서는 정책 문서나 정리된 회원들의 의견 등 축적된 자료를 참고 하기 용이합니다.
또 카페 운영 정책등에 따라서 필수적인 활동 인증이 필요한 경우가 있고,
각자 자신의 상황이나 문의등을 메신저에 비해서 여유롭게 할 수 있는 편입니다.
누적된 히스토리를 파악하기도 용이한편이라 하나의 카페의 주요 정보를 시간들여 살펴보는 것 만으로도 공부가 될 수 있습니다.
단톡방의 경우에는 새로운 소식이나 현재 이슈되는 정보를 빠르게 확인하기 용이한 편입니다.
또 운영진이 올려주는 카드 뉴스나 주요 뉴스등을 서머리한 정보등을 메일 확인하기 용이한 편입니다.
메신저 특성상 접근성이 용이하다보니 애써 찾지 않아도 관련된 주제에 자연스럽게 노출되는 편입니다. 시간이 지날 수 록 자연스럽게 공부가 될 수 있습니다.
이런 온라인 커뮤니티의 공통점으로는 다른 사람의 활동 방식과 정보를 알 수 있습니다.
이를 통해서 간접 체험을 하거나 본인이 직접 실행하는데 동기가 되기도 합니다.
참여하는 방식은 많은 유튜브 채널에서 카페와 단톡방을 운영하고 있으니 먼저 커뮤니티 참여하시기 전에 운영 주체의 성격과 내용을 파악하시고 참여하시는 것을 추천 드립니다.
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3.4)경매 학원
경매 학원이라 하시면 온라인 유료 강의와 오프라인 경매 학원을 연상하실 것 같습니다.
대부분 학원은 입문반 – 실전반 – 투자반 – 전문가반 등으로 원생의 수준에 맞게 강의를 진행합니다.
초보자의 경우에는 유튜브나 책등 독학으로 공부하시는 것이 익숙하지 않으시고
커리큘럼을 가지고 체계적인 학습을 선호하시는 분이라면 학원의 도움이 받으시는 것이 좋을 것 같습니다.
어느 정도 경험이 있으신 분들 대상으로 학원의 강의는 크게 2가지 학습 내용이 있는 편입니다.
-심화과정 혹은 전문 분야 강의(토지, 상가, 공장 등등)
-원생들의 실제 사례에 대해서 강사가 조언
을 해주는 경우가 많습니다.
따라서 특정 케이스에 대해서 집중적으로 공부하거나,
다양한 케이스를 공부해서 경매 전반의 전문가가 되시고 싶으시거나,
나의 상황에 구체적인 컨설팅을 받으시고 싶으신 분들에게는 많은 도움이 되리라고 보여집니다.
대부분 이런 강의는 기수별로 운영이되고 각 기수별로 커뮤니티를 형성하는 경우가 많습니다.
각자의 활동이 공개가 되고, 서로에게 자극도 되고 도움도 되고 그런 편입니다.
대부분의 유튜브 채널 활동하시는 분들은 유료강의도 병행하고 있으니 그에 대한 소개 보다는 오프라인 학원 중 한 곳을 소개해드리고자 합니다.
부자 관계인 원장과 부원장이 운영하고 있는 곳인데, 이곳도 역시 유튜브 채널을 운영하고 계신데 특이하게도 부자 두분이 각자 채널을 운영하고 계시네요. 유튜브에 강의 보다는 경매 물건 임장이나 상담 내용등을 올려주시는 편입니다.
다른 경매 학원보다는 아마 비싼 편인걸로 알고 있는데요.
그만큼 알려진 곳이기도 합니다.
마치며~
이 글에서는 경매 공부 방법에 대해서 이야기 해봤습니다.
무작정 공부를 시작하기 보다는 자신만의 경매 공부의 목적과 목표를 분명히 하고 그에 맞는 정보를 찾으신다면 효율적인 학습이 될 듯합니다.
<초보를 위한 부동산 경매 방법 시리즈>
1.2 초보가 부동산 경매로 돈 버는 방법 3가지