부동산 경매에 적합한 프로젝트 기반 학습 방식

학교에서 경험한 이론 중심의 학습 방식은 부동산 경매와 투자 학습에는 적합하지 않습니다. 수익에 집중하면서 실행,결과,수정을 반복하는 프로젝트 기반의 학습 방식이 필요합니다.

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투자에 적합하지 않은 전통적 학습 방식

우리에게 익숙한 교육 방식은 정해진 학습 진도와 목표에 맞춰 진행되는 구조입니다. 학교나 학원에서 모든 학생이 동일한 내용을 배우며, 시험 점수를 올리는 데 집중하는 것이죠. 우리는 일괄 된 평가 기준에 따라 평가 받고, 경쟁을 통해 성취를 측정하는 시스템에 익숙합니다. 이러한 교육 방식은 대학 입시나 주요 시험에서 높은 성적을 얻는 데 효과적입니다. 모두가 같은 목표를 가지고 학습하는 방식이죠.

그러나 이런 학습 방식은 부동산 투자에는 적합하지 않습니다.

부동산 투자는 복잡하고 다양한 변수를 고려해야 합니다. 정해진 변수 내에서 학습은 유효하지 않습니다.

또 투자는 기본적으로 시장 경쟁 구조를 가지고 있기 때문에 남들이 찾지 못하는 돌파구를 찾아야 큰 수익을 낼 수 있습니다. 한국의 학습 방식은 이런 발상의 전환을 경험하기 어려운 환경입니다.

투자에는 경험과 실행을 바탕으로 문제 해결해 나가는 학습 방식이 필요한데, 우리에게는 매우 낯선 학습 방식이죠.

그러나 부동산 투자와 경매 공부를 처음 하는 분들 중에 ‘이론 공부’에 집착하시는 분들이 많습니다. 이것이 부동산 경매 학습의 함정입니다. 실행과 경험 전에 권리 분석, 용어 등 관련된 모든 이론을 공부하려고 합니다. 이런 방식으로 공부하는 분들은 대부분 초기에 경매와 투자를 그만 두는 경우가 많습니다.

부동산 경매 공부의 목적

우리가 경매를 학습하는 목적은 수익을 내기 위해서 입니다.

경매는 하나의 학문이 아니라 부동산을 사는 방법 중에 하나 일 뿐입니다.

부동산 경매의 목적은 좋은 부동산을 남들보다 싸게 사서 비싸게 팔아서 이익을 내는 것입니다. 그렇기 때문에 우리는 어떻게 하면 경매를 통해서 싸게 살 수 있는지 찾아내는데 집중해야 합니다. 이것을 찾아내었다면 실제로 실행해서 수익을 낼 수 있는지 도전해 봐야 합니다. 이런 과정 자체가 부동산 경매 학습에 가장 유효한 방식이라고 생각합니다. 이런 방식은 프로젝트 기반의 학습 방식이라고 합니다.

프로젝트 기반의 학습 방식

이 학습 방식을 구조화 시켜서 보자면 이렇습니다.

<목적 → 목표 → 계획 → 실행 → 결과 확인 및 수정 → 반복>

목표 설정

모든 실행에는 구체적인 목표가 필요합니다. 우리는 막연히 ‘돈을 벌고 싶다’, ‘부자가 되고 싶다’ 정도로 목표를 생각하는 경향이 있습니다. 얼마의 돈을 벌고 싶은지, 혹은 어떤 부동산을 가지고 싶은지 구체적인 목표를 가져야 합니다.

그리고 그 목표는 다른 사람으로부터 영감을 받을 수는 있지만 스스로 목표를 설정하는 것이 좋습니다. 목표는 이 후에도 계속 수정, 보완, 강화되어야 되기 때문에 처음부터 스스로 목표를 수립하는 것을 학습하는 것이 좋습니다.

정보의 습득

먼저 구체적인 목표가 없다면 구체적인 목표를 가지는 것이 목표가 되어야 합니다. 말장난 같지만 이것이 첫 단추를 올바르게 끼우는 방식입니다. 구체적인 목표를 수립하기 위해서 정보를 모아야 합니다. 경매로 돈을 버는 방식에 대해서 찾아보고, 어느 정도 수익을 내는 지를 알아보아야 합니다. 관심 있는 대상을 줄이고 그 안에서 우선 목표를 수립합니다. 이렇듯 정보를 습득하는 이유는 어떤 목표를 이루기 위함이어야 합니다. 그리고 이 정보를 토대로 계획을 세워야 합니다.

*경매 학습 정보를 습득하는 방법은 별도 포스팅을 해두었습니다. 아래의 버튼을 통해 확인 부탁 드립니다.

계획 수립

목표가 수립되었다면 그 목표를 이룰 수 있는 방법을 찾아 실행 계획을 세웁니다. 무작정 움직이기 보다는 계획을 세워두면 시간을 효율적으로 사용할 수 있으며, 잊어버리지 않고 실천하기에 용이합니다.

싸게 살 수 있는 구조를 이해했다면 그런 물건을 찾아야 합니다. 그런 물건을 찾고 실제로 투자를 한다는 마음으로 분석하고 입찰 가격과 매도 및 임차 계획 등의 투자 계획을 세워두는 것이 훨씬 효과적입니다. 이 과정에서 예기치 못한 문제에 부딪치고 또 그 문제 해결을 위한 방법을 찾아 내는 것이 진짜 투자 실력을 키우는 방법입니다.

공부 자체에 집중을 하는 것이 아닌 실행과 경험에 집중을 하는 것이 중요합니다.

실행

투자는 반드시 실행으로 이어져야 합니다. 실행 없이는 무의미한 과정일 뿐입니다. 부동산 경매 학습에서 실행은 입찰하는 것만이 아닙니다. 경매 정보지에서 물건을 찾는 것, 그리고 권리 분석을 하는 것, 물건지에 임장을 가는 것, 부동산 중개소에 들러서 질문을 하는 것 이런 투자 관련 과정적 행위 모든 것이 실행입니다. 달리 말하면 학습 초기에는 이런 행위도 계획을 해두어야 실행이 가능해 집니다.

결과 확인 및 수정

작던 크던 모든 실행은 결과가 발생합니다. 결과는 의식적으로 인식하고 분석해야 합니다. 그래야지 아직 실행하지 않은 계획과 나아가 목표가 여전히 유효한지 판단할 수 있습니다. 이런 분석과 판단에 따라 계획과 목표를 끊임 없이 수정하고 발전 시켜 나갈 수 있습니다. 이렇게 결과를 의식적으로 인식하고 분석하는 태도는 문제가 발생했을 때도 문제 해결 방법을 찾는 능력 또한 함께 키워줍니다.

반복

투자 학습은 이 모든 과정을 끝없이 반복하는 것입니다.

스스로 목표를 설정하고, 그에 맞는 정보를 습득하고, 반드시 실행 후에 결과를 분석해서 지속적으로 실력을 키워나가는 것이죠.

사실 이런 학습 방식은 북미와 유럽에서는 이미 공교육에서도 프로젝트 기반의 학습 방식, 문제 해결 중심 학습 방식으로 교육되고 있습니다. 이러한 학습 방식은 학생들이 실제 상황에서 문제를 해결하거나 프로젝트를 수행하면서 학습하게 하여, 창의적 사고와 자기 주도적인 학습 능력을 키워 실제 성과를 높이는데 중점을 둡니다.

부동산 경매 학습 시뮬레이션

이것을 시뮬레이션을 해보자면 이런 식일 겁니다.

1단계: 목적을 분명히 – 나는 왜 경매를 하려고 하는가? → 예) 월급 외 수익을 얻기 위해서

2단계: 목표 수립 – 경매를 통해서 어떤 물건을 낙찰 받을 것인가? → 예) 수도권의 소형 아파트를 낙찰 받아 단기 매매

3단계: 실행 계획 수립 – 목표를 이루기 위한 구체적으로 실행 해야 할 행동은 무엇인가? → 예) 물건을 찾고 시세 파악

4단계: 실행 → 예) 감정 평가 2억 미만의 특정 지역(송도) 아파트 리스트업 및 시세 조사

5단계: 실행 결과에 따른 1~4단계 수정 → 예) 송도에 2억 미만의 아파트는 찾기 어렵다. 다른 지역으로 변경한다.

결론

부동산 경매 학습은 전통적인 학습 방식과는 다른 접근이 필요합니다. 이론에만 집중하는 주입식 학습은 실제 투자에서 큰 효과를 발휘하기 어렵습니다. 성공적인 부동산 투자와 경매를 위해서는 실행과 경험을 통해 문제를 해결하고, 자신의 목표에 맞는 구체적인 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

부동산 경매는 하나의 학문이 아니라, 실질적인 이익을 목표로 하는 투자 활동입니다. 따라서 이론적인 지식 습득에 그치지 않고, 실제 상황에서 경험을 바탕으로 한 반복적 학습 과정이 필요합니다. ‘목표 설정 → 정보 수집 → 계획 수립 → 실행 → 결과 분석’ 이 과정을 지속적으로 반복하며 투자 실력을 키워나가는 것이 부동산 경매의 가장 효과적인 방식일 겁니다.

이러한 학습 방식을 통해 부동산 경매를 보다 효과적으로 학습하고, 수익을 키워나가 는 투자자로 지속 성장할 수 있을 것입니다.