철인형제

부동산 경매에서 권리분석은 투자전 위험 요소를 파악하는 것과 더불어 수익성 높은 투자 포인트를 찾는 과정입니다. 이 글에서는 권리분석의 핵심 개념과 단계별 절차를 자세히 설명하며, 문제 해결이 가능한 경우에 어떻게 대응할 수 있는지에 대한 구체적인 예시를 제공합니다.   권리분석의 목적 부동산 경매 투자의 목적은 당연하지만 수익입니다. 따라서 권리분석을 하는 이유는 수익성이 있는 투자 대상을 찾기 위해서 … Read more

부동산 경매 권리분석의 시작인 말소기준권리가 무엇인지 알아보겠습니다. 말소기준권리을 이해하고 부동산 경매 투자 전략에 어떤 의미가 있는지 알아보겠습니다.      부동산 경매 권리 분석의 개념 부동산 경매에서 말하는 권리분석은 경매에 나온 부동산의 권리 관계를 파악해서, 위험 요소와 투자 포인트를 분석하는 과정으로 볼 수 있습니다. 부동산에 얽혀 있는 소유자, 채무, 임차인, 각종 법적 권리를 살펴 보게 됩니다. … Read more

학교에서 경험한 이론 중심의 학습 방식은 부동산 경매와 투자 학습에는 적합하지 않습니다. 수익에 집중하면서 실행,결과,수정을 반복하는 프로젝트 기반의 학습 방식이 필요합니다.     투자에 적합하지 않은 전통적 학습 방식 우리에게 익숙한 교육 방식은 정해진 학습 진도와 목표에 맞춰 진행되는 구조입니다. 학교나 학원에서 모든 학생이 동일한 내용을 배우며, 시험 점수를 올리는 데 집중하는 것이죠. 우리는 일괄 된 … Read more

부동산 경매 목적을 이해해야 경매 투자에서 발생하는 기회를 놓치지 않을 수 있습니다. 이번 글에서는 경매 목적 및 임의 경매와 강제 경매 차이를 살펴보고 그에 따른 투자 전략에 대해서 알아 보겠습니다.     경매의 목적 대한민국 법원이 채무자의 부동산을 매각하여 채권자에게 돈을 돌려주기 위함입니다. 경매는 법원이 채무자가 갚지 못한 채무를 회수하기 위해 채무자의 부동산을 매각하고, 그 … Read more

부동산 경매 과정에서 점유자가 무단으로 부동산을 비워주지 않아서 인도 명령과 강제 집행이 필요한 경우가 발생합니다. 인도 명령 강제 집행 절차와 각 과정에 낙찰자가 취해야 할 태도 및 발생하는 강제 집행 비용에 대해서 알아보겠습니다. 인도 명령 이란? 부동산 경매 과정에서 인도 명령이란 법원이 낙찰자가 부동산을 사용할 수 있도록 점유자에게 나가라고 명령하는 것으로 이해하면 됩니다.    강제 … Read more

소액임차인 명도 방법 (명도 확인서가 필요한 경우) 명도가 용이한 소액임차인이더라도 경매 과정이나 자신의 권리를 잘 이해하지 못하는 경우 명도가 까다로워질 수 있습니다. 따라서 이런 상황을 미연에 방지하고 최대한 수월하게 진행 할 수 있는 명도 팁을 공유 드립니다. 반드시 따라하기 보다는 맥락을 이해하시고 각자 자신에게 맞게 사용을 하시면 됩니다.   하나. 감정을 배제 하고 상대방의 상황을 … Read more

부동산 경매에 필요한 소액임차인 범위 확인 및 소액 임차인 확인 시 주의 점   소액 임차인 범위   대법원 부동산 경매에서 소액임차인 최우선변제 기준이 되는 범위는 아래와 같습니다. 기준 시점 및 해당 지역 보증금의 범위와 변제금의 범위는 변경될 수 있습니다. 따라서 대한민국 법원 인터넷 등기소의 주택 임대차 보호법에 기재된 내용을 직접 확인하시는 것을 추천 드립니다.  … Read more

부동산 경매에 필요한 명도확인서 양식과 명도확인서가 필요한 경우 알아보기  명도 확인서 양식 다운 받기 부동산 경매 과정에서 점유자를 내보는 행위를 명도라고 합니다. 소액 임차인 등은 낙찰자로부터 명도를 확인할 수 있는 필요한 서류를 받아야 보증금을 받을 수 있습니다. 이 때에 필요한 서류가 명도확인서와 낙찰자의 인감증명서 입니다. 명도확인서는 대한민국 법원 경매 정보 사이트 등재되어 있습니다. 법원의 공식 … Read more